尊敬的业主，感谢您选择湖南德山建设投资股份有限公司，您购买的常德市中小企业创业园______栋_____层，建筑面积 平方米的标准工业厂房，现已交付使用。为了使您更好地了解厂房的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构与设施的安全可靠，延长厂房使用寿命，维护全体业主的共同利益，使其保值和增值，根据有关规定，制定本《厂房使用说明书》。 为了您的使用方便请您仔细阅读。并真诚的欢迎您对我们的工作，包括您对厂房的使用情况提出宝贵意见。
一、 基本情况：
项目名称：常德市中小企业创业园
建设单位：湖南德山建设投资股份有限公司
项目地址：常德市德山南路
竣工时间：______年__月__日
二、 厂房的建筑结构类型、标准及使用须知
1、 结构形式为全现浇钢筋框架结构。
2、 地基基础：采用长螺旋钻孔浇铸桩基础或独立基础。
3、 墙体：240眠墙；使用时严禁以重物撞击梁柱或擅自改动梁柱，严禁改拆、开洞以免破坏结构，影响厂房整体稳定和刚度。
4、 墙面：外墙贴90×90面砖，内墙和天棚为888，不得凸出外墙安装防盗网，请勿重物撞击，在上面打洞，乱刻乱画，以免损坏墙面装修。
5、 屋面：采用全现浇钢筋屋面，屋面防水采用贴戈定SPS双面自粘橹胶沥青防水卷材。 请不要擅自在屋面安装任何设施，特殊情况需要安装的应向物业公司提出申请，待批准后方可安装；由物管员进行指导，安装时严禁破坏屋面结构和防水层。 请不要在屋面上堆积物品，以免破坏屋面防水层和影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。
6、 楼面荷载：5.0KN/㎡ 办公室荷载：2.0 KN/㎡ 卫生间荷载：2.0 KN/㎡ 车间楼面使用时严禁超载使用，切勿用重物撞击楼面。
三、 装饰及设备标准
1、 车间地面：金刚砂耐磨地面
2、 车间楼面：金刚砂耐磨地面
3、 过厅、办公用房、楼梯间：水泥砂浆地面
4、 卫生间、前室：水泥砂浆地面
5、 门、窗：大门入口采用卷闸门，卫生间采用塑钢平开门、楼梯间和屋顶电梯机房采用防盗门，其它均为乙级防火门。 窗均为白铝白玻窗。
6、 电梯：东、西两头各一台OTIS电梯，运行载重3000㎏，速度0.5/S。
四、厂房的主要设施类型，使用材料、性能、标准和使用须知
1. 给排水
1) 给水：选择市政自来水作为园区水源，并以园区在自来水公司立户设总水表贰块；供水压力0.24MPa，供水能力满足各项生产、生活、消防用水量，水质达到国家饮用水卫生标准。本厂房提供DN40 PPR管，各厂房已预留水表接口，厂房内供水阀门及水龙头宜轻开轻关，水表严禁拆换。
2) 排水：室外排水采用雨污分流制，排水管采用D110、UPVC材料的下水管，水管应防止外力打击，厂房内卫生间、便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清洗，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。
2. 供电
1) 供电范围：①10KV变配电；②配电线路及路灯；③建筑物电力、照明；④建筑物防雷、接地；⑤电话通信管线；⑥有线电视及宽带网线。
2) 供电负荷：一万平米的厂房用电负荷标准配置为250KW, 两万平米的厂房用电负荷标准配置为500KW，消防设备用电、应急照明为二级负荷，其他为三级负荷。如用户根据企业自身需要须增加用电负荷的，我方全力配合用户办理用电手续，在标准配置基础上增加的费用由用户承担。
3) 线路敷设：整个园区的电源经变配所呈放射性埋地引入各单体建筑物，消防水泵和消防控制室在办公大楼地下室进行总控制，各单体厂房在楼梯间的位置设置电梯井，在一层电梯井旁设计配电房，由电梯井电缆引入各层，请各业主根据厂区管网总图和单体电施图进行设备用电负荷配置和安装。 ① 强电：电气线路均为暗管敷设；厂房的两端设有照明配电箱，分配电箱的电源由每层总配电箱的电源引入；动力电源由厂区动力房引置各栋厂房总配电箱，通过电缆桥架由电井引至各层动力箱。 ② 弱电：每间办公室预留电话插座、有线电视和Internet插口。 业主要注意做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及已敷设的线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。
4) 为了保障消防二级符合供电要求，园区设一台100KW应急自启动发电机组作为应急电源，确保消防及其它特别重要负荷供电。
3. 电梯：电梯的电器线路由每栋厂房总配电室暗敷到电梯间。电梯间配有紧急按钮，使用时请注意：
1) 请不要用电梯运送已开封的涂料、油漆及玻璃瓶装等易燃物品，所有运送的物料不要直接接触电梯内地面与轿箱板面。
2) 乘坐电梯中途发生停车时，请不要扒门，请按电梯内的紧急按扭，及时与物业人员联系解困。
3) 乘坐电梯时发现异常情况，请通知物业管理人员。
4) 电梯内禁止吸烟、吐痰、丢废物。
5) 当电梯口立有检修指示时，说明电梯正在检修，请换乘其它电梯。
4.消防：建筑耐火等级为丙级，满足消防间距防火要求，满足国家规范对消防车道设置要求，设有单独消防给水环网和火灾自动报警系统。在室外配有消防管道及消防栓，平时严禁乱动，如有紧急情况方可启用。
5.室外设有避雷装置。请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。
五、物业管理
常德市深科物业管理有限公司为本园区的前期物业管理部门，该公司将按照物业管理服务协议的约定为本园区工业厂房业主服务。
六、注意事项
1. 业主在装修过程中，不得改变房屋的使用性质、建筑主体和承重结构、外形及色调，不能在结构上随意剔凿、开洞。装修、装饰选材应符合消防要求，不能破坏消防设施，不要阻碍消防通道或遮掩消防设施，非消防用途不要动用消防水源。
2. 业主不能破坏卫生间地面，不能随意在地面上剔凿、射钉、钻孔等，以免破坏地面防水层，导致地面渗漏，影响下层用户。若发生上述情况，其责任由业主承担。
3. 外立面是所有业主共同拥有的资产，业主不应随意改动。
4. 各种门窗使用时不能重力撞击、磕碰，滑轨、门槛的杂物要清理干净， 室内无人时，要将门窗关好，避免刮风将门窗撞坏。
5. 装修时，未经审批不得随意改动暗装管线；不得改动公共供配电设施。
6. 在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工， 装修时不得影响其它用户的正常使用。
7. 不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必须向有关管理部门报批后，方可改动。交房后，业主自行添置、改动的设施、设备，由业主自行承担维修责任。
8. 不得在公共部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木，遵守绿化管理条例。
厂房功能结构
1、 生产区建有坐北朝南标准厂房共8栋，均为四层全框架结构，其中长99.3m、宽24ｍ的厂房有7栋，每栋约1万平米；长99.3m、宽48ｍ的厂房1栋，约2万平米。
2、 厂房首层高为5.7米，其他层层高为4.5米。
3、 厂房的东、西两头各配备一台载重3吨的货梯，速度0.5M/S。
4、 每栋厂房各开有三个出入口，东、西两头的出入口宽8米，北面的宽16米。
5、 厂房4#、5#、8#楼道路间距为30米，6#、7-1#、7-2# 道路间距为25米，各种货运车辆(包括集装箱货柜车)可直接方便进出生产车间运送产品。
6、 厂房内设有动力部分预埋管盒、预埋电话接口、宽带接口等。整个厂房的结构及功能与沿海最新工业厂房标准相接轨。
7、 厂房的楼面荷载为5.0KN/㎡。
8、 厂房的建筑结构安全等级为二级，抗震烈度为七度。
9、 七通一平：通路、通电、给水、排水、网络、电视、电信；土地平整。
10、 车间的火灾危险性为丙类，耐火等级为二级，耐久年限为50年。
11、 建筑物防雷、接地：长99.3m、宽48ｍ的厂房按二类防雷设防，其余建筑物按三类防雷设防。
12、 厂房内配置有基本级别的自动喷淋系统、消防栓和火灾报警系统等消防设施。
13、 本项目各栋用电负荷统计：一万平米的厂房用电负荷标准配置为250KW, 两万平米的厂房用电负荷标准配置为500KW。如用户根据企业自身需要须增加用电负荷，我方全力配合用户办理用电手续，在标准配置基础上增加的费用由用户承担。
14、 园区选择市政自来水作为水源，并以园区在自来水公司立户设总水表贰块；供水压力0.24MPa，供水能力满足各项生产、生活、消防用水量，水质达到国家饮用水卫生标准。本厂房提供DN40 PPR管，各厂房已预留水表接口。
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