不少投资者注意到，目前其它投资渠道连连遭受震荡：住宅投资遭遇国家宏观调控；股票市场经历漫漫熊，在这种情况下，市民也在寻求稳妥高效的投资方式。为此，记者走访了有关人士，希望能为广大投资者提供一些参考。 

　　就商铺投资而言，有街铺、场铺；就投资区域而言，有传统商业旺地的商铺、城市新兴发展区域的商，中小投资者究竟应该选择什么样的商铺进行投资？记者通过采访专业人士、经营商家和中小投资者，从中了解到他们的投资心得。 



　　嘉洲广场销售策划总监李启远 

　　李启远来自香港，长期从事房地产营销策划和销售工作，对商铺有丰富的投资经验。他认为，投资商铺要看7个方面，在此基础上判断其值博率，如果值博率高就值得投资，相反就放弃。 

　　具体来说，第一是要看地段。投资不一定要选传统的商业旺地，因为成熟的商圈投资成本很高，回报有限。而一些新兴的区域，得到政策、交通等方面的支持，又有周边消费群的支撑，发展潜力大。目前其投资成本低，投资回报更高，这些地方更值得考虑投资。 

　　第二要看项目的规划设计。目前不少商业项目刚开始规划并不是做商业的，后来因为地头旺起来而做商业，因此其原先的规划并不适合。但是按现代商业模式规划设计的新商业项目则充分考虑了各种功能面积配比，比如说多大面积做超市、多大面积做百货、多大面积做休闲场所，以及人流的走向等。 

　　第三要看项目的经营理念。商业项目的定位一定要从市场出发，经营的品牌、功能设置要符合当地的消费习惯，只有这样才能经营成功。 

　　第四要看项目的招商情况。大商家的招商较为困难，因为大商家经营面积大，前期要投入装修和备货的资金往往达到几千万，并且要长期经营。一旦经营失败，会对品牌有很大损害，所以他们在投资上非常谨慎，在投资一个项目时要看有哪些购物、休闲、娱乐方面的大商家进驻。 

　　第五要看项目的升值空间。大城市、成熟商圈投资成本往往较高，投资者可以把眼光投向中小城市或者是城市的新兴区域，寻找升值空间较大的项目。 

　　第六要看投资项目的回报率。以嘉洲广场为例，发展商提供10年每年10％的投资回报，即投资50万买一间100万的商铺，每年有10万元的收入，减去归还银行贷款的利息，还有7万多元的利润，这样的投资回报是相当可观的。 

　　最后要看发展商的实力。项目后期的经营管理要靠发展商来牵头，业主前期的回报要发展商来兑现，发展商的实力不强就不能兑现对投资者的承诺。 

　　投资者要综合以上7个因素，并在此基础上衡量一个项目的值博率达到多少，然后才决定是否投资。