长期以来，深圳特区内长49公里、宽约7公里的狭长形土地承载着深圳主要的政治、经济、文化功能，一派繁荣的同时也不可避免地面临着土地资源枯竭、运营成本上涨的困难；如今，我们惊喜地发现，关外的土地已经悄然改变，交通设施的完善疏通了关内外资源的流动，犹如高峡平湖被打开闸门，随着片区地产的崛起，商贸及配套设施有了更多空间，城市中心逐渐趋向多元化，深圳的城市竞争力因此得到提升。在成功获得世界大学生运动会主办权的催化下，深圳这一年轻的城市，已凛然有“大城崛起”之势！ 

随着深圳特区经济的发展，传统的关内地区很难满足城市发展的需要，深圳关内的超负荷呼唤新的城市空间布局，分流城市功能。城市多中心发展将缓解城市中心区人口过度集中、住宅及办公环境紧张、交通拥堵状况，改善城市工作、生活条件，促进人口与城市空间环境的和谐，提供更为舒适、高效的城市空间。打破二元格局，构筑大深圳多元化中心的蓝图拓宽和提升了城市价值，为深圳市民置业提供了一片新的天地，产业布局的改动将带动区域人口、资源配置、生活方式乃至全方位的革新，这不仅仅是深圳城市发展史上浓墨重彩的一笔，也是深圳房地产业新的机会与使命。

毫无疑问，深圳多元化中心的发展趋势对于每一家雄踞深圳房地产市场的地产商来讲都是一个全新的课题。纵观深圳剑拔弩张的房企动向，像是在把握深圳地产的发展脉搏。国内领航房地产企业万科在今年3月后，已悄然形成东方尊峪→东海岸→万科中心→天琴湾→17英里→万科浪骑游艇会的东部沿海布局，随着市政建设的投入，第二通道的开通，万科将在深圳东部迎来发展的新高峰。而在城市北部中轴，万科的四季花城、万科城、第五园三大项目，经过几年酝酿，已悄然为深圳贡献了近一平方公里的“新城区版图”，“北城”巍然成型；一贯走大众精品开发路线的中海地产以深圳关外新建的高端产品给了深圳人全新的形象，更以屡屡深圳关外力拔要地引发众人关注；老牌房地产华侨城高调启用新标识，将自己定位成“创想文化的领导者”，力图在深圳这个无半片秦砖汉瓦留韵的城市里把企业文化转化为开放式城市的欢乐空间；后起之秀佳兆业地产更是以大规模连片综合开发的城市运营模式，连续推出大型新项目的锐意进取与强势姿态震惊深圳；“国”字号东部集团构建了全面涵盖房地产开发、建材、施工、监理、物业管理、装饰等产业组成的完美产业链，参与大量的城市交通设施建设，可谓城市建设的中坚力量；招商地产今年再次齐开三家分部，为其继续在西部地区攻城略地做好准备……这是又一次地产行业的规模战役，又一次对深圳未来的全新构筑，随着各大知名房地产开发企业正在深圳关外展开声势浩大的争夺战，深圳版图将会有更大的改变。

2020平方公里的深圳，承载着太多的光荣与梦想。今天， 一副更新更美多元中心的图画，等待700多万特区人浓情泼墨。要想实现关内关外一体化，最重要的是使关外片区同样具备中心城市的完整配套功能，让置业人群对关外生活有一种认同感、安全感，才能减少这种文明价值的冲突和生活方式的差异，这就要求地产开发注重以人为本，倡导自然和谐共生，配合全套到位的设施建设，这方面，万科已经先行一步。近年来，万科的发展与深圳城市的发展具有一定的同步性，其在关外从造城的高度对片区进行综合开发与运营，正好与深圳多元化中心的发展战略不谋而合；其“北城计划”与“东部”与大深圳、大交通的城市主基调对接，在深圳城市东扩北进的潮流中发挥了主流地产商的作用。与此同时，万科经营多年的住宅产业化已初显成效，其前瞻性的眼光和雄厚的技术实力还将助其在深圳大城崛起过程中延续引领地位。

继招商地产、华侨城陆续发布企业战略后，万科的动态一直广受关注：未来两年，万科在深圳将有什么举措？在深圳关内外一体化的大背景下，万科将有什么新动作？未来，万科还将带给深圳什么？据悉，深圳万科07－08年度发展战略将在月内发布，值得关注与期待。